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Aude
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Localité : Bram
VENTE
Mas, Bastides
 Surface habitable : 1000 m²
Terrain : 10000 m²
Nombre de chambres : 9
Piscine
Prix : 1 660 000 €
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Description
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Ville : Au bord du Canal du Midi
Chambre d'hôtes en activité
Situation exceptionnelle. Entre Toulouse (30 mn) et Carcassonne (15 mn) cette bastide a été construite à la même époque que le canal du Midi et se situe à côté de celui-ci. Vue d'un côté sur la chaine des Pyrénées et de l'autre la Montagne Noire. 1000 m² habitables rénovés, pierres apparentes dans un parc de 10 000m², 3 puits avec arrosage automatique. Trois gites : duplex et 2 T4, coin propriétaire T4 (salon 80m²). Garage 3 voitures + atelier. Piscine 12mx5m avec Pool House, Terrasse, Toilette, Douche, Bar. Coin jacuzzi (6 personnes) le tout très arboré et privé. La propriété est entièrement clôturée avec 2 entrées sécurisées par portails automatiques et caméra interphone. Toutes les chambres (9 au total) ont chacune leur salle de bain et toilette. Possibilité de transformer un des halls (125m²) en restaurant de standing ou banqueting suite avec cuisine commerciale juxtaposée.
L'origine du Domaine les Magasins remonte à la fin du XVIIIème siècle. L'ensemble des terres alentour, possédé depuis 1650 environ par la famille des seigneurs de Bram, les de Lordat, formait un domaine de 39 hectares exploité par un métayer et bordé depuis 1681 par le Canal Royal des Deux Mers (Canal du Midi). En 1766, Louise-Marguerite Colbert de Seignelay, veuve de Joseph-Marie de Lordat, eut l'idée de profiter du trafic de marchandises, transitant quotidiennement par la voie d'eau, au lieu-dit Port de Bram. Elle donna en bail à Antoine Barascou, négociant de Castelnaudary, une large parcelle de terre ; à charge pour lui d'y faire construire "un magasin pour entreposer, avant leur transfert sur les barges du Canal du Midi : blé, bois, fer et autres marchandises. Ce magasin comprenait aussi un logement pour un ou plusieurs commis ou préposés, une cour, une écurie et généralement tout ce qui sera nécessaire à l'exploitation et usage des dits magasins". Les travaux débutèrent, mais le négociant chaurien fut, pour différentes raisons, incapable de les mener à bien. Après un procès qui dura 6 ans (de 1778 à 1784), le comte François de Lordat récupéra le terrain et acheva la construction des bâtiments en 1785 selon un plan redéfini. Jusqu'à la seconde moitié du XXème siècle, cet ensemble de bâtiments ne connut que peu de modifications, liées pour la plupart aux évolutions de l'exploitation agricole attenante. Tombé en ruine depuis plusieurs dizaine d'années, le domaine est pratiquement rénové maintenant et à été adapté intérieurement à la vie moderne de nos jours.
Toutes les chambres ont chacune leur salle de bain en suite avec douche ou baignoire et WC. Vue sur le Canal du Midi ou sur les Pyrénées ou la montagne noire.
LES GITES
Gîte 1: Sur 2 niveaux: RdC Toilette, Cuisine américaine (Gazinière, Hotte, Lave Linge, Lave vaisselle, Micro-onde, Réfrigérateur/Congélateur, Autocuiseur etc.) Large Salon avec cheminée, TV, coin Salle à manger.
1er étage: 2 Chambres doubles avec Salle de bains en Suite, 1 chambre simple. Coin BBQ dans le parc. Parking sécurisé. Wifi.
Gîte 2 : Sur 2 niveaux
Rez de chaussé : Hall d'entrée, 2 toilettes, Très large cuisine américaine (Large gazinière 2 fours + grill, Hotte, Lave vaisselle, Micro-onde, Réfrigérateur/Congélateur, Autocuiseur etc.) avec coin Salle à manger pour 6/8 personnes. Large salon, TV Plasma,
1er étage: 3 Chambres doubles avec Salle de bains en suite chacune, Terrace, Wifi.
Accès au domaine
Route : De l'autoroute des 2 mers (A 61), sortie 22 Bram. Sortie située à 18km de Carcassonne et 60km de Toulouse. (2 minutes du Domaine).
Train : Bram (1mn). Castelnaudary (15mn). Carcassonne (15 mn). Toulouse (45mn).
Avion : Carcassonne (15mn). Toulouse (45mn). Perpignan (45mn).
Bateau : Port de Bram, Canal du Midi (30 Secondes)
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